В мире пафоса

Недвижимость в Астане

До наступления мирового финансового кризиса недвижимость во всём мире росла в цене довольно активно. В Астане рынок недвижимости обрёл популярность тогда, когда столица государства была перенесена сюда из Алма-Аты (10 декабря 1997г). С тех пор привлекательность этого города стала большой. Перевод сюда всех органов власти, приток капиталов, строительство новых многочисленных офисов, а также прирост населения стали теми фактории, которые повлияли на рост цены на недвижимость.

Невзирая на нынешний кризис, город растёт
Когда территориальное расширение столицы повлекло за собой увеличение числа населения, стал расти жилой фонд. Конечно же, влияние нынешнего мирового кризиса отразилось на рынке недвижимости, однако, он вполне контролируемый. Городские и государственные власти оказали соответствующее влияние.

Специальная государственная программа, которую приняло правительство, рассчитанное на преодоление кризиса в экономике, учла скупку бюджетом разорившихся строительных компаний и недостроенных домов. Теперь, после завершения этого процесса, они возобновили стройку и продали квартиры населению по доступным ценам.
Нужно заметить, что все эти меры стали работать не сразу, ведь вначале 2010 года прогнозировали плачевную ситуацию уже на конец 2011 года. Ситуация наблюдалась по искусственному удержанию цены на высоком уровне. Все компании, выдержавшие кризис, начали ещё на первичном рынке придерживать жильё для того, чтобы продать его по более низкой цене. Для этого, они пытались дождаться повышения цен и нормализации сложившейся обстановки.

Вторичный рынок не стал продавать недвижимость по низкой цене, так как многие продавцы были заёмщиками, когда у них появились проблемы в процессе выплаты своих ипотечных кредитов.

В то время специалисты планировали падение цен до 1200-1300 у.е. за каждый квадратный метр.

Вновь недвижимость дорожает
С июля месяца 2010 года рынок казахской недвижимости показал положительные тенденции, хотя, есть опасения в том, что эксперты просто ошиблись, делая расчёты. Таким образом, в период январь-сентябрь 2010 года регистрацию прошли вполовину больше сделок, чем за этот же период времени годом раньше. Эти показатели Астана говорят о том, что сказалась государственная программа, а ещё помогла наладить равновесие мировая экономика.
При этом, факты говорят сами о себе. В Астане стабилизируется рынок и растёт количество сделок. Степень интенсивности, конечно, разная, но изменения видны во всех сегментах недвижимости.

При этом, средняя цена квартир в Астане на первичном рынке будет ниже средних цен, зафиксированных на вторичном. О чём же говорит этот показатель? Доверие покупателей к первичному рынку падает, что подтверждают показатели 2008 года, когда средняя цена упала на 42%.
Слабый спрос можно связать с падением объёмов на ипотеку, а также с уровнем безработицы и реальных доходов населения.

Намного интереснее ситуация показана на вторичном рынке. Очень долгое время тут наблюдается ценовой рост одного квадратного метра. Он вырос на 12%. Это говорит об устойчивом росте предложения.

Говоря о рынке недвижимости Астаны, где хорошо продаются частные дома, продолжает наблюдаться стабилизация средней цены, которая к этому времени зафиксировалась на 1000 у.е за каждый квадратный метр.